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2000年代後期，在國際金融危機以後陷入低迷的首爾房價，去年初起呈現強勢，上月史上首次突破平均5億韓元（人民幣約289萬元）。

◇首爾平均房價突破5億韓元

KB國民銀行本月4日宣布：“上月首爾公寓、單獨、聯立等住宅平均交易價格比去年1月平均上??漲5400萬韓元（人民幣約31萬元），達到5億198萬韓元（人民幣約290萬元）。”首爾房價超過5億韓元，是2008年KB國民銀行開始進行相關調查以來的第一次。

◇江南圈主導漲價趨勢，江北部分地區也呈現強勢

首爾江南區開浦洞等部分再開發園區，僅在今年就上漲了近2億韓元（人民幣約115.6萬元），刷新了最高價紀錄。首爾江南區開浦洞A房屋中介紹的相關人士說：“原本受政府管制等影響，市場低迷，但幾週前開始，公寓樓價格一夜之間就上漲了幾千萬韓元。”

江南圈在主導首爾房價的上漲趨勢，但江北圈一些地區從去年初起也開始走高。漢江以北地區的14個區，今年1月的平均房價在2008年以後首次突破4億韓元（人民幣約231萬元），創下4億1137萬韓元（人民幣約237.8萬元）紀錄。江北圈的東大門區、城北區、麻浦區等房價上漲較多。這些地區從去年初起的一年半間，上漲了5.5-7.4%。

◇低息導致住宅投資需求增加

首爾住宅市場走高，是因為隨著史上最低利率的狀況持續，市面上的投資資金湧向了相對安全的資產——住宅市場。

但專家們認為，首爾房價雖然創下史上最高紀錄，但很難認為市場整體出現過熱。此外，還有人預測，由於按揭貸款限制等，下半年住宅市場的強勢將遭受挫折。



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